6月17日，我縣印發了《關于促進房地產市場持續平穩健康發展的若干措施》（以下簡稱《措施》），為幫助實施單位及公眾更好理解該《措施》，現就有關政策解讀如下。

　　一、《措施》的出臺背景是什么？

　　4月29日中央政治局會議提出，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展，為落實中央政治局會議精神，進一步激活我市房地產市場，加快新型城鎮化進程，促進房地產業良性循環和平穩健康發展。5月25日，李克強在全國穩住經濟大盤電視電話會議上強調扎實推動穩經濟各項政策落地見效。6月2日，商丘市人民政府印發了《關于加快新型城鎮化進程促進房地產市場持續平穩健康發展的若干措施》，結合我縣實際，充分征求、吸收了縣直相關部門和金融機構意見和建議，制定本措施。

　　二、《措施》制定的意義和總體考慮是什么？

　　為貫徹落實黨中央、國務院和省委省政府決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，有效應對疫情影響，促進房地產市場平穩健康發展，制定本若干措施。若干措施的出臺，有助于減少疫情對企業造成的影響，改善房地產市場供給，支持群眾合理住房需求，促進房地產業良性循環。

　　三、《措施》的主要內容是什么？

該《措施》立足精簡實用，有針對性地提出了二十一條措施，主要內容包括支持居民合理性消費需求、加大政策支持力度、加大資金支持力度和營造良好市場環境等四個方面。既保持了與上級相關政策的連續性，又釋放出支持房地產市場更好滿足購房者的合理住房需求的信號。

　　四、相關政策問答

（一）滿足哪些群體住房需求？

答：采取發放購房券、購房補貼、契稅補貼等方式，支持人才購房落戶和城鄉居民合理住房需求。重點解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。支持剛性住房需求，凡于2022年6月17日至2022年9月30日期間在我縣購買首套普通商品房的個人，一次性給予10000元補貼。  

（二）購房契稅補貼有哪些政策？

答：凡在2022年6月17日至9月30日期間在我縣購買首套新建商品房且繳納契稅（以完稅憑證所載日期為準）的購房人，采取“先征后補”的方式，每套房只能享受一次補貼，按照繳納契稅總額的15%給予補貼。

　　（三）住房公積金方面有哪些優惠政策？

　　答：為充分發揮住房公積金作用，提高了公積金貸款額度，申請人一人滿足住房公積金貸款條件的，最高貸款額度從40萬元調整到50萬元；夫妻雙方滿足住房公積金貸款條件的，最高貸款額度從60萬元調整到70萬元；申請提取住房公積金賬戶內存儲余額的時限由1年延長至3年，申請住房公積金貸款的期限由1年延長至2年；擴大商業銀行住房貸款轉為住房公積金貸款（“商轉公”貸款）受益范圍，不再限制為“在本市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的職工”。

　　（四）購房補貼對象有哪些？

答：對博士研究生、碩士研究生、本科和大專畢業生來我縣穩定就業并與用人單位簽訂聘用合同或自主創業并繳納3個月及以上社保的，除享受相應人才優惠政策外，在我縣購買首套商品房時享受購房補貼，購房補貼以家庭為單位，貨幣形式一次性發放。發放標準為博士生6萬元、碩士生4萬元、本科生2.5萬元、專科畢業生2萬元。購房補貼優惠政策與支持剛性住房需求優惠政策不能同時享受。享受保障人才安居購房補貼政策的房產，五年內不得出售或轉讓。　  

（五）義務教育方面有哪些優惠措施？

答：為購房家庭隨遷子女提供就學服務。農民工、外來務工人員等進城購房簽訂商品房買賣合同、網簽備案、取得不動產證后，對購房家庭子女戶籍遷入購房地的，按照免試就近入學原則優先安排入學。對購房家庭子女屬于進城務工人員隨遷子女的，按照進城務工人員隨遷子女入學政策予以安排。

　?。?/span>六）土地出讓金等費用能否緩繳？

　　答：為改善房地產市場供給，合理確定新增商住用地供應量，確保供需平衡，允許緩繳土地出讓金；可申請分批繳納城市基礎設施配套費，最長延期6個月繳清。

　　（七）住房信貸方面有沒有惠民措施？

　　答：執行差別化住房信貸政策，對無購房貸款家庭購買普通住房的，貸款最低首付比例為20%。對新發放的首套住房商業性個人住房貸款，落實利率下限為相應期限貸款市場報價利率減20個基點的要求。鼓勵開發針對“新市民”的特色住房金融產品。加大信貸投放，更好滿足房地產領域資金需求，杜絕盲目抽貸、壓貸、斷貸。

　　五、如何保障《措施》順利實施？

一是加大對《措施》的宣傳力度，保障《措施》實施效果；二是提高政務服務效率，簡化辦事流程；三是完善預售資金監管機制，優化預售資金撥付流程和節點；四是持續規范市場秩序，促進房地產市場健康發展。五是強化政策執行監督。成立政策執行監督工作專班，如發現弄虛作假、違背政策及騙取購房補貼的，有關部門將依法依規處理。